關(guān)于成立湖南師大附中教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會的實施方案
發(fā)布：總務(wù)處 來源：總務(wù)處 日期：2018-04-12 人氣：
為更好地組織我校教職工宿舍區(qū)依法依規(guī)成立業(yè)主委員會，深入貫徹落實湖南省委辦公廳、湖南省人民政府辦公廳《關(guān)于推進省直機關(guān)職工住宅區(qū)“三供一業(yè)”分離移交暨物業(yè)服務(wù)補貼改革的指導意見》精神，充分發(fā)揮業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的自治自律作用，維護教職工宿舍區(qū)的和諧與穩(wěn)定，依據(jù)《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我校教職工宿舍區(qū)的實際情況，特制定本實施方案。
一、指導思想
通過成立教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會，實現(xiàn)業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)社會化、專業(yè)化、市場化，建立業(yè)主民主協(xié)商、利益平衡的機制，實現(xiàn)居民自我管理、自我服務(wù)，維護業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動順利進行，創(chuàng)建安全、衛(wèi)生、舒適、文明的生活環(huán)境，以共建、共治、共享、共贏為目標，促進教職工宿舍區(qū)和諧穩(wěn)定。
二、工作目標
力爭在2018年4月底前依法依規(guī)成立教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會，實現(xiàn)教職工宿舍區(qū)民主自治管理，完善各項物業(yè)管理制度，理順業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，使業(yè)主得到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，實現(xiàn)教職工宿舍區(qū)的和諧與穩(wěn)定。
三、基本原則
業(yè)主委員會的組建工作按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》進行，公開、公平、公正，充分發(fā)揚民主，尊重業(yè)主和物業(yè)使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心強、身體健康、能維護業(yè)主和物業(yè)使用人權(quán)益的代表選舉為業(yè)主委員會成員，組成一個讓廣大業(yè)主滿意、認真為業(yè)主服務(wù)和負責的業(yè)主委員會，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好教職工宿舍區(qū)的物業(yè)管理工作。
四、工作小組
成立工作小組，負責組織、協(xié)調(diào)和指導學校教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會開展工作。
組 長：羅培基
副 組 長：李文昭 蘇艷云（桔子洲街道學堂坡社區(qū)主任）
成 員：譚 偉 李師力 彭 琳 陳長羅 鄧潔輝
五、實施步驟
成立教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會的工作從3月20日開始，到4月30日完成，分三個階段進行：
（一）宣傳發(fā)動階段（3月20日至3月25日）
宣傳成立業(yè)主委員會的目的意義和實施法步驟，使業(yè)主充分了解業(yè)主委員會的性質(zhì)、職能和業(yè)主委員會的產(chǎn)生程序，了解業(yè)主權(quán)利和義務(wù)，了解如何依法維護自身的合法利益，了解物業(yè)管理的有關(guān)知識等，做到家喻戶曉，人人明白。
（二）籌備階段（3月26日至4月11日）
1.成立籌備工作組（3月26日至3月31日）。各位業(yè)主至執(zhí)中樓105室（總務(wù)處事務(wù)室）推薦或自薦本棟的聯(lián)絡(luò)員；在桔子洲街道的指導下成立籌備工作組，具體負責業(yè)主委員會的籌備組建工作；在教職工宿舍區(qū)公告欄內(nèi)公示籌備工作組名單。
2.籌備工作（4月1日至4月9日）。結(jié)合教職工宿舍區(qū)的實際情況和有關(guān)示范文本制定教職工宿舍區(qū)的《業(yè)主委員會章程（草案）》，《業(yè)主委員會選舉辦法》和《業(yè)主公約》，并在教職工宿舍區(qū)公告欄張貼公布,征求業(yè)主意見。同時組織人員做好業(yè)主登記工作，確定業(yè)主資格。
3.確定業(yè)主代表（4月10日至4月11日）。按樓棟選舉業(yè)主代表，按照實際情況和業(yè)主代表意見，籌備工作組確定業(yè)主代表大會召開的時間和地點、業(yè)委會的組成人數(shù)等，并做好其他準備工作，召開業(yè)主代表大會的通知須在會前2日內(nèi)在教職工宿舍區(qū)公布。
（三）組織實施階段（4月12日至4月30日）
1.召開業(yè)主代表大會。籌備工作組推選一名代表主持業(yè)主大會，要求做好會議記錄，會后交業(yè)主委員會存檔。基本程序為：
⑴由一名籌備工作組成員代表籌備工作組向大會作工作匯報。
⑵選舉業(yè)主委員會委員。根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，將選票箱進行密封，當場組織業(yè)主代表進行投票選舉，以無記名投票的方式發(fā)放、收集業(yè)主的選票，在業(yè)主代表大會上唱票、計票、監(jiān)票，并當場公布投票結(jié)果，然后在委員當中選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任。業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會自成立之日起要在教職工宿舍區(qū)內(nèi)公示。
2.登記備案。業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)，持業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建材料，向街道申請登記備案。
六、保障措施
1.加強領(lǐng)導，精心組織。工作小組要加強對教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會組建工作的指導，對在業(yè)主委員會成立工作中出現(xiàn)的問題，要認真及時徹底解決，決不留隱患。要精心組織，嚴密部署，確保教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會組建工作順利進行。
2.統(tǒng)一步調(diào)，協(xié)調(diào)聯(lián)動。組建業(yè)主委員會是一項涉及面大、政策性強、任務(wù)繁重、程序復雜的工作，需要加大工作力度，加強工作力量，要協(xié)調(diào)一致，相互配合，拿出精干力量參加這項工作，必要時可組織志愿者參與，保證業(yè)主委員會組建工作順利完成。
3.嚴格程序，依法組建。要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，按照法定程序，依法組建業(yè)主委員會，不能出現(xiàn)違反法定程序和要求的現(xiàn)象，更不能制造矛盾、引發(fā)不穩(wěn)定事件。
二〇一八年三月十五日
一、指導思想
通過成立教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會，實現(xiàn)業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)社會化、專業(yè)化、市場化，建立業(yè)主民主協(xié)商、利益平衡的機制，實現(xiàn)居民自我管理、自我服務(wù)，維護業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動順利進行，創(chuàng)建安全、衛(wèi)生、舒適、文明的生活環(huán)境，以共建、共治、共享、共贏為目標，促進教職工宿舍區(qū)和諧穩(wěn)定。
二、工作目標
力爭在2018年4月底前依法依規(guī)成立教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會，實現(xiàn)教職工宿舍區(qū)民主自治管理，完善各項物業(yè)管理制度，理順業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，使業(yè)主得到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，實現(xiàn)教職工宿舍區(qū)的和諧與穩(wěn)定。
三、基本原則
業(yè)主委員會的組建工作按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》進行，公開、公平、公正，充分發(fā)揚民主，尊重業(yè)主和物業(yè)使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心強、身體健康、能維護業(yè)主和物業(yè)使用人權(quán)益的代表選舉為業(yè)主委員會成員，組成一個讓廣大業(yè)主滿意、認真為業(yè)主服務(wù)和負責的業(yè)主委員會，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好教職工宿舍區(qū)的物業(yè)管理工作。
四、工作小組
成立工作小組，負責組織、協(xié)調(diào)和指導學校教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會開展工作。
組 長：羅培基
副 組 長：李文昭 蘇艷云（桔子洲街道學堂坡社區(qū)主任）
成 員：譚 偉 李師力 彭 琳 陳長羅 鄧潔輝
五、實施步驟
成立教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會的工作從3月20日開始，到4月30日完成，分三個階段進行：
（一）宣傳發(fā)動階段（3月20日至3月25日）
宣傳成立業(yè)主委員會的目的意義和實施法步驟，使業(yè)主充分了解業(yè)主委員會的性質(zhì)、職能和業(yè)主委員會的產(chǎn)生程序，了解業(yè)主權(quán)利和義務(wù)，了解如何依法維護自身的合法利益，了解物業(yè)管理的有關(guān)知識等，做到家喻戶曉，人人明白。
（二）籌備階段（3月26日至4月11日）
1.成立籌備工作組（3月26日至3月31日）。各位業(yè)主至執(zhí)中樓105室（總務(wù)處事務(wù)室）推薦或自薦本棟的聯(lián)絡(luò)員；在桔子洲街道的指導下成立籌備工作組，具體負責業(yè)主委員會的籌備組建工作；在教職工宿舍區(qū)公告欄內(nèi)公示籌備工作組名單。
2.籌備工作（4月1日至4月9日）。結(jié)合教職工宿舍區(qū)的實際情況和有關(guān)示范文本制定教職工宿舍區(qū)的《業(yè)主委員會章程（草案）》，《業(yè)主委員會選舉辦法》和《業(yè)主公約》，并在教職工宿舍區(qū)公告欄張貼公布,征求業(yè)主意見。同時組織人員做好業(yè)主登記工作，確定業(yè)主資格。
3.確定業(yè)主代表（4月10日至4月11日）。按樓棟選舉業(yè)主代表，按照實際情況和業(yè)主代表意見，籌備工作組確定業(yè)主代表大會召開的時間和地點、業(yè)委會的組成人數(shù)等，并做好其他準備工作，召開業(yè)主代表大會的通知須在會前2日內(nèi)在教職工宿舍區(qū)公布。
（三）組織實施階段（4月12日至4月30日）
1.召開業(yè)主代表大會。籌備工作組推選一名代表主持業(yè)主大會，要求做好會議記錄，會后交業(yè)主委員會存檔。基本程序為：
⑴由一名籌備工作組成員代表籌備工作組向大會作工作匯報。
⑵選舉業(yè)主委員會委員。根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，將選票箱進行密封，當場組織業(yè)主代表進行投票選舉，以無記名投票的方式發(fā)放、收集業(yè)主的選票，在業(yè)主代表大會上唱票、計票、監(jiān)票，并當場公布投票結(jié)果，然后在委員當中選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任。業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會自成立之日起要在教職工宿舍區(qū)內(nèi)公示。
2.登記備案。業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)，持業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建材料，向街道申請登記備案。
六、保障措施
1.加強領(lǐng)導，精心組織。工作小組要加強對教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會組建工作的指導，對在業(yè)主委員會成立工作中出現(xiàn)的問題，要認真及時徹底解決，決不留隱患。要精心組織，嚴密部署，確保教職工宿舍區(qū)業(yè)主委員會組建工作順利進行。
2.統(tǒng)一步調(diào)，協(xié)調(diào)聯(lián)動。組建業(yè)主委員會是一項涉及面大、政策性強、任務(wù)繁重、程序復雜的工作，需要加大工作力度，加強工作力量，要協(xié)調(diào)一致，相互配合，拿出精干力量參加這項工作，必要時可組織志愿者參與，保證業(yè)主委員會組建工作順利完成。
3.嚴格程序，依法組建。要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，按照法定程序，依法組建業(yè)主委員會，不能出現(xiàn)違反法定程序和要求的現(xiàn)象，更不能制造矛盾、引發(fā)不穩(wěn)定事件。
二〇一八年三月十五日
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